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杭州首批集中供地成交1178.21億元 房企自持比例創新高

來源:證券日報 2021-05-12 08:39中投網 A-A+

  經過5月7日、8日兩天激烈的競拍,杭州首批集中供地出讓結束,公開資料顯示,本次共成功出讓57宗地塊,均為涉宅用地,總出讓面積301.8萬平方米,總建筑面積757.2萬平方米,總成交額達1178.21億元。

  超七成地塊封頂競自持

  據統計,杭州首批集中供地的57宗地塊中,有41宗地塊拍至封頂,進入“火拼”自持比例的階段,其中12宗自持比例超過20%。

  值得一提的是,杭州主城區的祥符東商住地塊,在激烈競價38輪后,由建發房產競得,自持高達38%。“地塊住宅所占建面比例大約在49%,扣除自持比例,可售住宅建面占比僅11%左右,大幅擠壓了利潤空間。”有地產人士向記者表示:“如此高的拿地成本,可見開發商的決心。”

  而在還未進入限購區域的臨安區出讓的12宗地塊中,出現了自持比例新高。城東濱湖新城01地塊由杭州地上競得,自持比例40%,這是近兩年來杭州“雙限”實行下最高的自持比例。

  此外,總價最高的地塊位于未來科技城綠汀路TOD地塊,由央企華潤以總價111.6億元拿下,溢價率29.91%封頂,自持4%。

  事實上,此次“土拍大戰”的火熱在開啟前已初露端倪。5月6日晚間,在掛牌階段已經有22宗地塊溢價率封頂,12宗進入自持比例投報階段。

  房企搶地熱情高漲,無疑與杭州樓市的活躍相關。近年來,杭州一直是全國范圍內居住用地成交活躍度較高的城市,為了讓一度“過熱”的樓市降溫,杭州樓市調控政策不斷加碼。

  看懂App高級經濟師周正國向記者表示:“熱點城市土地市場歷來不缺投資。從宏觀角度看,住宅市場“兩集中”政策防止的是土地市場失控。”

  “土地集中供應增加了選擇性,新房上市集中度高,競爭激烈,有利于抑制房價上漲;土地供應時間間隔大,上市條件準備可以更理性充分些,‘一地一策’更有針對性。”周正國稱,“土地集中供應,是土地全國市場的一次整體調整,有利于數據的搜集,有利于宏觀調控,是地方政府分散交易與全國統一調控的協調。”

  本土房企收獲頗豐

  從土地拍賣結果來看,無論是拿地數量還是拿地金額,融信都攬下頭獎,與此同時,浙系房企在這場“搶地大戰”中表現不俗。

  此次集中供地,濱江集團共競得5宗地塊,拿地金額名列前茅,其中包括受關注最高的錢江新城二期的2宗宅地,該項目臨近江河匯流區,為濱江與融信聯合競得,成交總價合計超過128億元,溢價率30%,自持17%。

  濱江集團相關人士表示,此次拿地為未來在大本營的深耕夯實基礎。其中,錢江新城二期寶地的獲得,將進一步捍衛濱江集團在高端住宅領域的話語權以及持續深耕錢塘江兩岸的決心。

  宋都股份斬獲了包括主城區、富陽區在內的5宗地塊。值得一提的是,5宗地塊均為宋都單獨拿地。近年來,在“以客戶為導向,一切為營銷服務,以財務為基石,以品質為核心價值”的戰略指引下,宋都股份以杭州為中心,深耕長三角優勢區域,并適當拓展西南地區,穩健發展。

  北京房地產商會會長黎乃超向記者表示:“一次性出讓多宗土地,便于資金充足的企業有計劃性的拿地,對于現金流充足、融資能力強的品牌企業是利好,而資金狀況緊張的企業生存空間將會越來越小,市場繼續呈現‘強者恒強’的格局。”

  前述地產人士向記者坦言,盡管高溢價、高自持會導致利潤空間受到擠壓,但是在高度活躍的杭州房地產市場保有一定的占有率、打造出口碑項目更為重要,因此競得心儀的地塊對房企來說具有戰略意義。

  杭州第二批計劃出讓住宅用地約3500畝,擬于6月份公告;第三批計劃出讓住宅用地約2600畝,擬于12月份公告。“杭州宅地已經空窗許久,不少房企土儲告急,參與首批集中供地才有可能在今年開盤、流轉銷售,所以競爭尤其激烈,預計年中第二次集中供地競爭壓力會相對減小。”前述地產人士表示。

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