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北京樓市量價齊升 法拍房成市場關注焦點

來源:中國網 2021-05-11 20:14中投網 A-A+

  5月3日-5月9日,受五一小長假影響,北京市二手房及新房網簽量有所緩和,二手房住宅網簽2345套,新房住宅網簽748套。法拍房方面,據瀚海數據研究院統計,北京市法拍房市場共計掛牌房源89套(撤拍16套),總市值61.70億元;同時,新增上拍房源43套,總市值2.89億元。共計成交法拍房42套,成交總價4.32億元,環比上漲14.59%,成交總面積9694.31㎡,平均折扣8.4折,296人參拍,出價3190次,成交率57.53%。

  其中,朝陽區藍堡國際公寓熱度最高,22人爭搶一套房,溢價率高達88.58%;朝陽區銀泰中心成交價最高且差價最大,成家價16647萬元,差價11353萬;房山區羊耳峪里最低成交價僅63萬元。

  原定于5月8日競拍的北京千億土拍延至5月10日、5月11日兩天,一場史詩級別的土拍大戲正將上演!這是北京首次集中供地,市場關注度極高。30宗地吸引超230家房企參與,首開、華潤、中海、保利、金地、綠城等房企巨頭摩拳擦掌,蓄勢待發,這次土拍將大概率影響未來房價走勢。

  綜合測算,30宗地均價在6.3萬,海淀區兩塊宅地房價上限達11萬+,朝陽區10塊地房價上限都在7萬+以上。值得注意的是,延慶、懷柔、密云等遠郊板塊,綜合樓面價也已經在1.1萬-2.1萬/㎡之間。

  一個不爭的事實是,“面粉”貴了,“面包”還會便宜嗎?

  后疫情時代,經濟逐漸復蘇回暖,一線城市樓市率先拉起一波量價齊升行情。數據顯示,北京1-4月,新房成交28999套,同比上漲92%,二手房成交72495套,同上漲118%。這個成交量站上了2009年以來“第三高位”,與以往不同的是,這次量價齊升是在北京最嚴格調控下實現的。

  瀚海數據研究院高級數據分析師劉歡表示:“由于在一線城市嚴格調控等多方因素下,剛需購房者上車難度增加,而將視線轉向法拍房。據瀚海數據研究院統計2021年1-4月,全國共成交法拍房38774套,成交總價731.62億元,平均折扣8.7折,總報名人數超13.79萬人,其中,自由購房源占比9.4%。全國重點監測12城中,北上廣深四大一線城市成交量均在500套以上 ,北京最高達846套 。預測未來大眾對于法拍房的關注及參與還將持續上升。”

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