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北京25宗商品住宅用地完成現場競價 整體溢價率較低

來源:北京日報 2021-05-12 08:37中投網 A-A+

  本市今年首批集中出讓的25宗商品住宅用地昨天順利完成現場競價,整體溢價率較低,僅3宗地溢價率超15%,為后續競報公共租賃住房面積、政府持有商品住宅產權份額等創造了空間。

  首日12宗地均達地價上限

  此次現場競價分兩天進行。10日,涉及朝陽區、海淀區的12宗地進行競價,土地總面積約52公頃,總建筑規模約113萬平方米,實現土地出讓價款約516億元;11日,剩余13宗地競價,實現土地出讓價款約465億元。

  首日12宗地均達地價上限,進入后續競買程序。其中,3宗地以競報公共租賃住房面積成交,分別為朝陽崔各莊鄉01、04兩地塊、東壩北東南地塊;兩宗地以競報政府持有商品住宅產權份額成交,分別為朝陽金盞02和08兩地塊,政府持有商品住宅產權份額分別為13%和15%。其余7宗地競到高標準商品住宅建設方案投報階段,將通過專家評審方式最終確定競得人。

  海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊和B-1北地塊,在掛牌競價期截止前,最高報價均已達土地合理上限價格,現場競報政府持有商品住宅產權份額也達到了預設上限份額20%,因此進入高標準商品住宅建設方案投報環節。兩宗地塊未來房屋銷售指導價格上限為11.2萬元/平方米,由于政府持有20%產權份額,購房者購房最高價格將在8.96萬元/平方米左右。

  朝陽多地塊配建公租房

  此次集中供應的商品住宅用地中,10宗地位于朝陽區。其中,王四營鄉供應3宗地,位于地鐵7號線焦化廠站北側。3宗地都達地價上限,隨后又達到未來配建公租房面積上限,將轉入高標準商品住宅建設方案的投報程序。未來住宅銷售指導價格上限為7.1萬元/平方米。

  崔各莊鄉也有3宗地入市,位于五元橋附近,機場高速東側。3宗地中,一處采用競報政府持有產權份額的方式,另兩處采用競報人才公租房面積的方式。未來商品房銷售指導價格上限為8.8萬元/平方米。崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造項目30-L01-01地塊,將配建公共租賃住房面積達到3.23萬平方米。30-L04地塊將配建公共租賃住房面積2.86萬平方米。30-L06地塊則通過現場競價和競報政府持有商品住宅產權份額,達到土地合理上限價格28億元和預設上限份額20%,進入高標準商品住宅建設方案投報環節。

  副中心一地塊配建人才住房

  第二天現場競價的地塊涉及石景山、豐臺、通州、大興、昌平、密云、延慶等區,共有13宗地。其中,通州梨園地塊是唯一一個競報政府產權份額的地塊。城市副中心0302街區地塊位于通州區梨園鎮翠屏西路,包含一處基礎教育用地。該地塊不但達到了地價上限,也競到了20%的政府產權份額上限。未來商品住宅銷售指導價格上限為7萬元/平方米,購房人產權比例為80%,將來購房人實際購買的房價上限是5.6萬元/平方米。

  另一處副中心地塊位于1201街區,南側緊鄰京哈高速。最終該地塊達到地價上限,并將配建7.61萬平方米“國際人才社區住房”。未來商品房的銷售指導價格上限為6.2萬元/平方米。

  3月底,本市發布了本年度首批商品住宅用地出讓公告。首批商品住宅用地實施精準調控、綜合施策,結合擬出讓宗地具體條件,綜合確定競買條件和交易方式。通過設置房屋銷售價格引導機制,穩定市場預期;通過設置并公布土地價格上限,為企業預留合理利潤空間,確保房屋品質;通過競報政府持有商品住宅產權份額,有效減輕自住需求購房人負擔;通過競建公共租賃住房,解決更多人住房困難問題;通過設置最低品質保障要求和投報高標準商品住宅建設方案程序,引導住宅品質提升。

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